정부에서 25년 6월 27일에 대출 규제 정책을 발표했습니다. 많은 전문가들이 이번 대출 규제가 아주 강력하다고 하는데요. 6.27 전세 대출자들이 반드시 알아야할 대출 규제에 대한 해석을 알아보도록 하겠습니다.
전세대출 보증비율
- 전세대출 보증비율이 최대 80%까지 가능하다.
버팀목 전세대출 최대한도
| 버팀목 대출(전세) |
| 일반 | 수도권 1.2억 원
지방 0.8억 |
| 청년(버팀목) | 전지역 1.5억 원 |
| 신혼 등 | 수도권 2.5억 원
지방 1.6억 |
| 신생아 | 전지역 2.4억 원 |
- 버팀목 전세대출은 조건에 따라 1.2억 ~ 2.5억까지 가능하다.
전세대출 제한
| 수도권 규제지역 주택 | 소유권 이전조건부 전세대출 금지 |
- 소유권 이전조건부 전세대출은 갭투자형 매매와 미등기 분양주택 2가지 경우가 있다.
- 갭투자형 매매는 집주인이 매매계약은 했지만 잔금을 치르지 않아 소유권 이전이 안 된 상태에서 세입자와 전세계약을 체결하고, 그 보증금으로 잔금을 치르는 방식이다.
- 미등기 분양주택은 분양은 완료됐지만 아직 등기가 안 된 상태에서 세입자와 전세계약을 체결하고, 그 보증금으로 잔금을 치르는 방식이다.
- 원하는 전세집이 수도권, 규제지역에 있을 경우, 집 주인이 소유권을 가지고 있는 주택에만 전세대출을 받을 수 있다.
- 이럴 경우 수도권 규제지역에서는 신축 분양 아파트에 전세로 들어가기 힘들 수 있다.
전세대출 보증비율
- 전세대출 보증비율이 최대 90%까지 가능하다.
버팀목 전세대출 최대한도
| 버팀목 대출(전세) |
| 일반 | 8천만 원 |
| 청년(버팀목) | 1.5억 원 |
| 신혼 등 | 1.6억 원 |
| 신생아 | 2.4억 원 |
- 버팀목 전세대출은 조건에 따라 0.8억 ~ 2.4억 원까지 가능하다.
전세대출 제한
- 소유권 이전조건부 전세대출 허용하므로 갭투자형 전세대출과 와 미등기 분양주택 전세대출이 가능하다.
- 결국 수도권 규제지역 외 주택은 모든 주택이 조건에 맞다면, 전세대출이 가능하다.
